Crowdfunding immobiliare ed economia reale: tutti i vantaggi per gli operatori

In che modo gli operatori immobiliari possono trarre beneficio dal crowdfunding

Inserito il: 19/08/2020

La chiamano Fintech Revolution e sta letteralmente rivoluzionando il mondo degli investimenti creando nuove opportunità di business in grado di beneficiare l’intera economia reale.

In questa rivoluzione, in prima linea, si trova il crowdfunding, che rappresenta la raccolta di capitali di una categoria eterogenea di risparmiatori a sostengo di nuovi progetti imprenditoriali, tramite apposite piattaforme digitali.

L’innovazione è avvenuta anche nel settore del real estate in cui gli operatori hanno cominciato ad apprezzare sempre più il crowdfunding, raggiungendo la consapevolezza di avere a disposizione uno strumento serio e professionale su cui poter contare.

Grazie al crowdfunding infatti molti operatori possono accedere a fondi per i loro progetti immobiliari in modo più semplice, immediato e rapido. Una grande conquista, se si pensa al classico iter da seguire affinché venga accettata una richiesta di finanziamento da parte dei tradizionali istituti di credito.

Il successo del real estate crowdfunding

Secondo l’Osservatorio del Politecnico di Milano il crowdfunding prosegue senza sosta verso importanti risultati e sta ottenendo un notevole successo soprattutto nel settore immobiliare.

I dati riportati nell’ultimo rapporto redatto dall’Osservatorio dimostrano una netta crescita del crowdfunding immobiliare, una crescita rispetto all’erogazione del capitale che è triplicata rispetto al giugno del 2019. Precisamente le piattaforme di crowdfunding immobiliare hanno erogato nel 2020 48,7 milioni di euro.

Giancarlo Giudici, direttore Scientifico dell'Osservatorio, fa notare come il crowdfunding si sia confermato uno strumento a cui molti operatori hanno fatto sempre più ricorso per ottenere liquidità immediata nell’era Covid-19. In Italia, dunque, aumenta la fiducia in questo nuovo strumento di microcredito, attraverso cui sono stati raccolti 35 milioni di euro nel solo settore immobiliare.

Cos’è e come comunemente avviene l’accesso al credito per gli operatori immobiliari

Per realizzare un qualsiasi progetto immobiliare gli operatori necessitano di capitale che possono ottenere più comunemente con quello che viene definito l’accesso al credito. Quest’ultimo rappresenta la possibilità di un soggetto fisico o giuridico di ricevere presso un qualsiasi istituto di credito un finanziamento per concretizzare il progetto immobiliare.

L’iter classico consiste nel rivolgersi ad un istituto di credito, che mediante opportune valutazioni di carattere finanziario ne verifica i requisiti preliminari. Se questi non sussistono l’accesso al credito non avviene.

Fin qui tutto comprensibile, se non fosse che questo esame risulta essere molto severo nei confronti dei richiedenti, che molto spesso vedono svanire nel nulla la possibilità di concretizzare i propri progetti immobiliari.

Questo purtroppo accade di frequente, per cui puoi ben comprendere come l’economia reale necessiti di una spinta in più per giovare di nuovi business. Ecco perché il crowdfunding, in questo senso può arginare tale fenomeno, incrementando gli ingressi degli operatori nel mercato immobiliare.

Operatori e piattaforme di crowdfunding

Cosa devono fare esattamente gli operatori immobiliari per usufruire dei vantaggi del crowdfunding immobiliare?
Prima di tutto devono scegliere la piattaforma di equity crowdfunding o di lending crowdfunding a cui iscriversi per proporre la loro operazione immobiliare.

Questa può prevedere l’acquisto di un immobile oppure la sua ristrutturazione ed in base a ciò bisognerà stabilire la richiesta di finanziamento più opportuna.

Di notevole importanza sono anche tutte le informazioni tecniche relative all’immobile di riferimento, che serviranno da materiale per una comunicazione più efficace e trasparente del progetto agli investitori che decideranno di partecipare.

Non da ultimo, sarà necessario allegare il business plan per permettere alla piattaforma di verificare la fattibilità e la sostenibilità economica del progetto.

I vantaggi del crowdfunding risultano molto più evidenti quando gli stessi operatori necessitano di liquidità in particolari periodi di incertezza finanziaria.

La recente emergenza da Covid-19 ha, infatti, dimostrato come il crowdfunding sia risultato uno strumento dalle enormi potenzialità, dal momento che le banche saranno maggiormente spinte nel chiudere i rubinetti del credito, come già sta accadendo.

Nel caso del lending crowdfunding le piattaforme riescono a porre rimedio a questo situazione stagnante erogando prestiti ai richiedenti in modo più snello e veloce e tutelando dall’altra parte i prestatori e i loro rendimenti.

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