VILLA IN CONTRADA CELLA A MODICA FASE 2

La società Fava Engineering srl, già affiliata a Case Italia srl, propone un’opportunità che consiste nell’acquisto e nella ristrutturazione di una villa a Modica in provincia di Ragusa, esattamente in Contrada Cella.

Attualmente la società ha già acquistato la villa grazie ai fondi ricevuti durante la Fase 1 ed ha avviato i lavori di ristrutturazione, nell’attuale Fase 2 richiede il finanziamento per completare i lavori e per svolgere le attività necessarie alla vendita dell’immobile.

L'immobile è ubicato nel comune di Modica, il cui centro storico, ricostruito a seguito del devastante terremoto del 1693, costituisce uno degli esempi più significativi di architettura tardo barocca.

Per i suoi capolavori la città è stata inclusa nel 2002, insieme ad alcuni centri del Val di Noto, nella lista dei patrimoni dell'umanità dell'UNESCO

L’immobile, di circa 113mq su un unico livello, si compone di: soggiorno/cucina con camino, tre camere da letto, bagno e doppia veranda. La veranda posteriore comprende anche una cucina esterna e un’area bbq.

La villa è circondata inoltre da circa 10.000mq di terreno dove insistono due fabbricati ad uso magazzino, alberi di ulivo, di carrubo e una pineta.

Sull’immobile verranno effettuati i seguenti interventi di ristrutturazione:

All'interno della villa i lavori comprenderanno il rifacimento di cucina, soggiorno e bagno; tinteggiatura, ripavimentazione, sostituzione infissi, rifacimento impianto elettrico, rifacimento verande e creazione di un giardino d’inverno, tinteggiatura dell’esterno;

Nell’area esterna inoltre verrà demolito un casotto abusivo, saranno realizzate una dependance e una piscina nonché risistemato il giardino, l’illuminazione esterna e sostituito il cancello.

Per poter realizzare la dependance si è reso necessario l’acquisto di un ulteriore appezzamento di terreno adiacente così da ampliare la superfice edificabile.

I dettagli dell’operazione

Per lo sviluppo dell’operazione, la società titolare di progetto chiede un finanziamento che va da un minimo di € 140.000,00 a un massimo di € 150.000,00.

Il rendimento consiste in un tasso di interesse atteso pari al 12 % in 11 mesi*.

L’aspetto etico

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* UTP = (Unlikely-to-pay) sono le inadempienze probabili. Si tratta di crediti per i quali il creditore giudichi improbabile il rientro senza ricorrere ad azioni quali l’escussione delle garanzie. Si tratta di una probabilità, a differenza degli Npl che invece sono crediti che i debitori non riescono più a ripagare regolarmente o del tutto.

* NPL = I crediti deteriorati (conosciuti anche come prestiti non performanti o, in inglese, non performing loans) sono crediti delle banche (mutui, finanziamenti, prestiti) che i debitori non riescono più a ripagare regolarmente o del tutto.

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È il tasso di interesse considerato in base ai mesi in cui il denaro ha effettivamente “lavorato”; quindi, se il finanziamento sarà restituito anticipatamente, gli interessi verranno calcolati solo sul minor periodo di messa a disposizione del denaro per il Richiedente/Proponente.

Quindi questo significa che se il Richiedente/Proponente ti restituisce prima del tempo definito nell'offerta, il capitale, ti verrà riconosciuto l’interesse calcolato sul periodo effettivamente maturato rispetto alla data di scadenza prevista contrattualmente.

*Interesse di mora

L’interesse di mora, come da condizioni contrattuali di finanziamento, è il costo che si applica al proponente nel caso in cui non adempia entro i termini stabiliti. 

Nell'ipotetico caso di ritardo nella restituzione delle somme in linea capitale e interesse da parte del Richiedente/Proponente, ti verranno riconosciuti, oltre agli interessi già previsti negli accordi, una penale di risarcimento e l'interesse di mora come da condizioni particolari di finanziamento.

Le immagini e/o i rendering presenti online potrebbero differire da come si presenteranno l’immobile o la costruzione al termine dei lavori.

Il risultato di ricerca della posizione dell’immobile su Google Maps potrebbe non corrispondere all’indirizzo esatto