VILLA SERENA FASE CONCLUSIVA

La società Michelangelo SRL, già affiliata a Case Italia srl, propone un’opportunità che consiste nell’acquisto e nella ristrutturazione di una proprietà sita nel comune di Seregno (MB), Via Magenta.

Si tratta della Fase 4 dell’operazione Villa Serena.

L’immobile è situato in pieno centro a Seregno, adiacente alla zona pedonale, a soli 200 metri dalla stazione ferroviaria, a 2 km dalla statale 36 Milano Lecco e a 4 km dalla statale 35 Milano Meda. L’opportunità riguarda l’intero fabbricato di due piani fuori terra oltre a locali ad uso cantina/deposito al piano interrato. 
Sull’immobile è stata programmata una ristrutturazione completa, con restauro conservativo della facciata esterna in quanto centro storico, sistemazione giardini e realizzazione di nove posti auto esterni (coperti).

La proposta progettuale originaria prevedeva la ristrutturazione interna dell'immobile con conseguente realizzazione di sei nuove unità immobiliari, due per ogni piano, considerando che si procederà al recupero abitativo del piano sottotetto ai sensi della normativa regionale vigente, per cui i piani abitabili diventeranno tre.

Nell'ambito della ristrutturazione interna si provvederà anche al consolidamento o parziale rifacimento delle solette e alla formazione di un nuovo vano scala comune con relativo impianto ascensore, in modo da ottenere un considerevole miglioramento strutturale e sismico dell'intero immobile. Internamente le finiture degli appartamenti saranno di pregio.

Per quanto riguarda la parte esterna del fabbricato, il progetto prevede un restauro conservativo delle facciate della villa, con ripresa e sistemazione degli elementi di pregio esistenti, quali stucchi, cornici, frontoni e marcapiano. I serramenti saranno tutti ex-novo e internamente il fabbricato sarà isolato termicamente con adeguate pannellature posate a ridosso dei tamponamenti, in maniera tale da conseguire una classe energetica di livello, nel rispetto dell'attuale normativa sui risparmi energetici.

Alla data odierna, in seguito a una revisione del progetto e della distribuzione interna è stato deciso di procedere con la realizzazione di dieci appartamenti in vendita, ovvero quattro appartamenti in più rispetto al progetto originario. Gli appartamenti saranno distribuiti nel seguente modo:

- N. 4 appartamenti al piano terra;
- N. 3 appartamenti al piano primo;
- N. 3 appartamenti al piano secondo mansardato.

Alla data odierna sono stati svolti i seguenti interventi:

- Opere strutturali complete;

- Fornitura e posa tetto in legno all’ 80%;

- Opere murarie per sistemazione facciata esterna all’ 80% compreso di fornitura e posa di falsi telai esterni; - Isolanti verticali e orizzontali al 60%;

 - Opere interne di finitura;

- Realizzazione di muratura perimetrale in cartongesso compreso isolante;

- Divisioni interne in cartongesso al 50%;

- Intonaci vano scala al 90%;

- Realizzazione delle fognature interne;

- Realizzazione dell’impianto idro-termo-sanitario comprensivo di assistenze murarie al 30%;

- Realizzazione di impianto elettrico comprensivo di assistenze murarie al 30%.

In questa fase, la società Richiedente ha sottoscritto preliminare di compravendita per l'acquisto dei box al piano interrato oltre ai posti auto del progetto originario, a prezzo di costo e senza alcuna finalità di speculazione, al fine di migliorare l’appetibilità del bene. L’acquisto dei summenzionati box farà aumentare il prezzo di rivendita degli appartamenti e comporterà una ulteriore valorizzazione di rivendita dell’intero fabbricato.

I dettagli dell’operazione

Per lo sviluppo dell’operazione la società titolare di progetto chiede un finanziamento che va da un minimo di 900.000,00 € a un massimo di 1.000.000,00 €.

Il rendimento consiste in un tasso di interesse pari al 11,50 % in 14 mesi*.

Questa operazione gode della formula “A prescindere”, che significa che, se il prestito sarà restituito prima del termine, ti sarà comunque riconosciuto il tasso di interesse previsto nei 14 mesi.
 

L’Aspetto Etico

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Non dimenticare che in questo settore possono presentarsi rischi legati al rallentamento dei lavori, ad eventi esterni come ad esempio una crisi economica o una calamità naturale che possono allungare i tempi di restituzione e che non dipendono da Rendimento Etico.

Rendimento Etico non è responsabile di eventuali variazioni di risultato. Il livello di rischio può comportare che il rendimento si discosti dalle attese o che il capitale si perda interamente o in parte.

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* UTP = (Unlikely-to-pay) sono le inadempienze probabili. Si tratta di crediti per i quali il creditore giudichi improbabile il rientro senza ricorrere ad azioni quali l’escussione delle garanzie. Si tratta di una probabilità, a differenza degli Npl che invece sono crediti che i debitori non riescono più a ripagare regolarmente o del tutto.

* NPL = I crediti deteriorati (conosciuti anche come prestiti non performanti o, in inglese, non performing loans) sono crediti delle banche (mutui, finanziamenti, prestiti) che i debitori non riescono più a ripagare regolarmente o del tutto.

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Le immagini e/o i rendering presenti online potrebbero differire da come si presenteranno l’immobile o la costruzione al termine dei lavori.