“Flipping immobiliare” è un concetto che cominci a sentire spesso, ma non sai che cosa esattamente significa? Ti chiedi perché si debba sempre ricorrere ai neologismi?
Nelle righe che seguono ti veniamo in aiuto, cerchiamo di comprendere come mai viene utilizzato proprio questo nome. Inoltre ti spieghiamo come puoi farlo anche tu…anche senza soldi o con pochi soldi!
Cominciamo!
Se ne sente parlare sempre più spesso, ma non è una pratica nuova. Si tratta di un particolare tipo di investimento che deve la sua denominazione ai cugini d’oltreoceano. To flip significa infatti capovolgere e questo neologismo sta a indicare la pratica di acquistare un immobile, “capovolgerlo”, ovvero riadattarlo completamente - tra poco vedremo come - e rivenderlo.
Il focus è sul “capovolgimento” (flipping, appunto) perché a differenza degli investimenti immobiliari classici, sottende un concetto di recupero e adattamento del patrimonio immobiliare. Il flipping può dunque consistere in un restauro più o meno importante, ma anche nella suddivisione di una casa in più unità di dimensioni inferiori, o in un cambio destinazione d’uso, ad esempio la trasformazione di un ufficio in appartamento. Le esigenze del mercato cambiano: un immobile non particolarmente ambito può diventare perfettamente commercializzabile. Spesso sono gli stessi artigiani che acquistano vecchie case, le ristrutturano grazie alle loro abilità tecniche, e le rivendono in ottime condizioni, realizzando un guadagno. Ma tutti possono imparare.
Questa pratica consente di realizzare entrate molto interessanti in tempi relativamente brevi: infatti, nonostante questo resti un investimento e come tutti gli investimenti comprenda dei rischi, è possibile osservare dei protocolli che permettano di calcolare in maniera precisa ed esaustiva costi e benefici. Infatti, il prezzo delle case è meno volatile di quello di molti altri strumenti finanziari, come ad esempio le azioni: è quindi possibile, attraverso studio ed esperienza comprare una casa a un prezzo conveniente, ristrutturarla prevedendo il costo dei lavori e rivenderla a un prezzo di mercato che comprenda il guadagno dell’operatore.
Un mercato dove si possono acquistare case a prezzi scontati è quello degli NPL (acronimo di non performing loans), ovvero dei crediti ipotecari in sofferenza che le banche si ritrovano quando i loro clienti non riescono più a pagare il mutuo.
Questi crediti e queste case possono essere acquistati a un prezzo inferiore rispetto al prezzo di mercato e possono essere rivenduti realizzando un guadagno. Non solo: tutto questo può essere fatto in maniera assolutamente etica, andando a individuare il proprietario di una casa che rischia di finire all’asta o che lo è già e, se lo desidera, trattare gratuitamente con i suoi creditori al fine di permettergli, in estrema sintesi, di cedere la sua casa evitando il meccanismo dell’asta, lo sgombero, ma soprattutto future rivendicazioni dei creditori che, senza un'intermediazione volta al saldo e stralcio, potrebbero esigere crediti non saldati con la vendita all’asta della casa, attaccando stipendio e pensione della persona in difficoltà.
È possibile fare operazioni di flipping immobiliare senza soldi oppure con pochi soldi?
La risposta è sì in entrambi i casi.
Nel primo caso, è possibile imparare a trovare ottime opportunità di compravendita e redigere dei business plan puntuali da sottoporre agli investitori. Tra le tante forme di finanziamento che possono essere utilizzate per acquistare una casa da rivendere, c’è anche il crowdfunding immobiliare, che prevede che il progetto di compravendita sia sottoposto alla valutazione di tanti risparmiatori, i quali possono entrare con una quota. In pratica si tratta di una raccolta fondi attraverso una piattaforma che funge da intermediario per la raccolta. Una di queste piattaforme è Rendimento Etico. I requisiti per poter promuovere un’operazione immobiliare sono stringenti, a tutela degli investitori e anche della società proponente. Leggi qui come funziona. Se cerchi un corso di formazione per imparare a fare flipping immobiliare puoi iscriverti a questa lista di attesa.
Se invece vuoi mettere una quota dei tuoi investimenti nel settore immobiliare, senza dover apprendere competenze specifiche, né investire centinaia di migliaia di euro, un’ottima scelta è partecipare a una raccolta di crowdfunding immobiliare.
Rendimento Etico è la piattaforma che, sul mercato italiano, eroga più fondi per operazioni immobiliari. Puoi partecipare anche con sole 500 euro. Avrai a disposizione, completamente gratuitamente, un conto d’appoggio fornito da Lemonway, gruppo BNP Paribas; una piattaforma semplice e user friendly per prestare il capitale sul tuo conto; documentazione esaustiva a corredo delle operazioni ma anche chiara che ti invitiamo a consultare per decidere su quale proposta investire.
Ricordiamo anche che Rendimento Etico adotta un codice etico in caso di opportunità immobiliari che derivano da un NPL. Leggilo qui.
Comincia ora: è semplicissimo, remunerativo ed etico.
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